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Em março do ano passado, imobiliários imóveis (02777.hk), um agente imobiliário que estava acelerando a expansão da empresa, aumentou sua meta de vendas anual de 40 bilhões de yuans em 2013 para 70 bilhões de yuan.Mas em agosto do ano passado, a R&F Real Estate anunciou que reduziu sua meta de vendas anual para 60 bilhões de yuan.No entanto, não alcançou um avanço em si. codigo da bet365

Ao meio -dia de ontem, a R&F Real Estate lançou seu relatório de desempenho de vendas de 2014.O relatório mostra que o acordo da R&F Real Estate no ano passado foi de 54,4 bilhões de yuan.Essas vendas são principalmente de três regiões do norte da China, sul da China e Hainan, além de um projeto imobiliário da Malásia que começou a vender estrangeiros no meio do ano passado.Embora o valor final das vendas não tenha atendido às suas expectativas, ele ainda tem uma taxa de crescimento de quase 30 % em comparação com o mesmo período em 2013.

No relatório, o setor imobiliário de P&F analisou o motivo pelo qual o valor das vendas do contrato no ano passado foi menor do que o esperado.O setor imobiliário de P&F disse que essa parte se deve à fraca demanda por mercados imobiliários causados ​​pela desaceleração do crescimento econômico doméstico e também é uma estratégia de ajuste adotada pela empresa."Para fazer um bom uso e preservar os valiosos recursos da terra, o grupo evita a participação nas vendas de várias propriedades do fundamental e a longo prazo".

No entanto, a confirmação da rotatividade da R&F Real Estate no ano passado não manteve tanto quanto as vendas de contratos.Os dados mostram que, em comparação com o faturamento anual de 33,65 bilhões de yuans em 2013, a receita operacional da R&F Real Estate no ano passado foi de 31,65 bilhões de yuan, uma queda de 6%.Comparado a 2013, as vendas reais do setor imobiliário na entrega real de imóveis em P&F aumentaram, um aumento de 16%.A razão pela qual o faturamento diminuiu foi que o preço médio de venda por metro quadrado no ano passado caiu.

O relatório de desempenho mostra que o preço médio de venda do setor imobiliário de P&F diminuiu 19%, de 12310 yuan por metro quadrado para 10010 yuan por metro quadrado no ano passado.O setor imobiliário de P&F explicou no relatório de desempenho que o declínio médio geral dos preços no ano passado se deveu em grande parte à falta de propriedades comerciais com preços mais altos e, por outro lado, a proporção de propriedades residenciais com demanda rígida aumentou.Por exemplo, em 2013, o preço médio de seus dois shoppings em Guangzhou atingiu 4.1370 yuan/metro quadrado, representando 24%da operação total do ano. codigo da bet365

Um detalhe interessante é que, se a comparação de renda operacional de várias cidades, essa empresa imobiliária foi desenvolvida em Guangdong, sua receita operacional em Pequim pela primeira vez, superou Guangzhou, que tem um campo base. Guangzhou caiu para 16%.Em 2013, Guangzhou representou 34%.Isso também mostra que, embora o setor imobiliário tenha entrado na regulamentação espontânea do mercado no mercado no ano passado, as empresas imobiliárias geralmente enfrentam o problema de desacelerar as vendas e aumentar o estoque, mas para cidades principais como Pequim, seu desempenho no mercado ainda está aumentando constantemente. codigo da bet365

As mudanças no mercado também afetam a renda real das empresas imobiliárias até certo ponto.De acordo com o relatório de desempenho, o lucro anual da R&F Real Estate no ano passado foi de 6,506 bilhões de yuan, uma diminuição de 17,51%ano -em ano.Para os acionistas da empresa, o declínio dos lucros é ainda maior.Por exemplo, do lucro anual de 6506 bilhões de yuans no ano passado, os acionistas da empresa devem ter um lucro de apenas 5,221 bilhões de yuan.

O motivo importante para o declínio nos lucros dos acionistas é que o imóvel em P&F emitiu um empréstimo incapaz de até 15 bilhões de yuan no ano passado.Embora não exista um período de reembolso específico, o custo de emissão desses empréstimos perpétuos de títulos é geralmente muito alto.Entre a composição do lucro do setor imobiliário de P&F no ano passado, o lucro de ferramentas de capital permanente que pertenciam a empréstimos incomparáveis ​​atingiu 1,331 bilhão de yuan, o que foi responsável por um quinto do lucro anual da R&F Real Estate.

O assistente e o presidente da R&F Real Estate não comentaram isso.

A sede do Evergrande Real Estate (03333.HK) em Guangdong (03333.HK) também levantou mais fundos por meio de títulos sustentáveis.O relatório divulgado no meio do ano passado mostrou que a Evergrande Real Estate emitiu um total de mais de 40 bilhões de yuans de títulos perpétuos, e seus custos de financiamento representaram cerca de 20 % do lucro.

Embora os títulos perpétuos de até 15 bilhões de yuans tenham sido incluídos em ativos em vez de passivos, a taxa de empréstimo de capital líquido da R&F Real Estate ainda excedeu 90%.Esse índice é geralmente usado para refletir o uso da alavancagem de capital para empresas.Se esse índice exceder 70%, geralmente é considerado muito alto em fundos e o risco será intensificado.Mas no setor imobiliário, a proporção geralmente excede 70%.

Da perspectiva do setor imobiliário, tanto quanto às empresas imobiliárias como o setor imobiliário de P&F e o Evergrande Real Estate estão ansiosos para promover a expansão da escala, o problema atual é que, ao manter o crescimento contínuo das vendas, o lucro Retornos dos lucros dos acionistas são devolvidos.De acordo com os dados fornecidos pelo provedor de vento do Securities Information Service, em 16 de março, a receita operacional total dos 42 Shanghai e Shenzhen listou as indústrias habitacionais divulgadas no ano passado, o relatório de desempenho do ano passado aumentou 18%no ano -em ano -ano -ano. , mas o lucro que o aumento total do ano -no ano foi de apenas 5%, dos quais 19 diminuíram. codigo da bet365

"No rápido desenvolvimento do setor imobiliário, a escala de vendas de empresas geralmente significa um aumento nos lucros", disse Yan Yuejin, pesquisador do setor imobiliário e pesquisador do Instituto de Pesquisa Real de Xangai Yizhou. aumentar? " codigo da bet365

O presidente assistente de uma empresa imobiliária em Hebei disse que, a julgar pelo relatório financeiro da empresa imobiliária recentemente liberada, se a receita de valorização imobiliária é difícil de realizar, o lucro líquido principal das empresas habitacionais diminuiu significativamente. , Produtos de lucro bruto de alto brilho A proporção também está diminuindo."Agora, as empresas habitacionais grandes e médias têm vergonha de falar muito sobre vendas", disse o assistente presidencial, "porque é provável que seus lucros reais não sejam mantidos". codigo da bet365

A R&F Real Estate reduziu sua meta de vendas este ano.No relatório de desempenho, afirmou que a meta de crescimento da empresa este ano é consistente com o "novo normal" do crescimento econômico nacional.

"O crescimento da desaceleração permitirá que o grupo otimize a alocação de recursos", disse o R&F Real Estate no relatório. (Lu Zhikun) codigo da bet365